УСЛОВИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

 Все сделки недвижимости в Латвии обязательно проходят с участием нотариусов и без их подписи считаются недействительными.

Латвийское законодательство либерально подходит к продаже недвижимости иностранцам. Нерезиденты могут приобретать квартиры, дома и коммерческие площади на тех же условиях, что и граждане страны.

Однако всегда есть возможность купить земельный участок на юридическое лицо. При необходимости мы вам поможем зарегистрировать компанию в Латвии. Собственниками данной компании на 100% будете только вы. Членами правления на 100% будете только вы, никого посторонних не будет присутствовать в вашей компании.

С чего начать:

Для начала выберете у нас на сайте тот объект (объекты ), который вам понравился. Если вы не подобрали нужных вариантов смело напишите нам запрос и мы вам индивидуально подберем объекты по вашему запросу.
Недвижимость в Латвии можно даже купить удаленно. Для этого необходимо оформить доверенность у нотариуса. Однако всегда надежнее приехать в страну и самому посмотреть выбранные заранее объекты, так как изображение на фотографии может существенно отличаться от того, что есть в действительности.
Оформляйте туристическую визу и приезжайте к нам. Желательно заранее сообщить нам о дате вашего приезда, чтобы мы забронировали время на работу с вами. Мы рекомендуем планировать поездку так, чтобы в день вы могли посмотреть три-четыре объекта.

Оформление сделки:

В Латвии даже предварительный договор купли-продажи, который могут заключить между собой продавец и покупатель, обязательно должен быть заверен у нотариуса. Мы составим данный документ на Латышском и русском  языке. Все расчеты по сделке, в том числе и первый взнос за квартиру, также необходимо вести в присутствии нотариуса.

У нас каждый день забронировано время у нотариуса с 12:00-13:00. Обычная сделка с недвижимостью в Латвии готовится три-четыре дня. Сложная сделка с привлечением судебных исполнителей или банковских представителей может готовиться до десяти дней.

Оформляя сделку, нотариус, который несет ответственность за "чистоту" ее проведения перед обеими сторонами, проверит все необходимые детали. В частности, записи в электронных регистрах — аресты, ипотеки, семейное положение продавца, ограничения, связанные с охраной памятников архитектуры, охраной природы. Задолженности перед квартирными товариществами он проверить не может. Продавец, в свою очередь, должен прийти на сделку со свежей справкой об отсутствии долгов.

Затем сделка регистрируется в реестре недвижимого имущества Латвии — Земельной книге (электронный регистр собственников недвижимости). Нотариус сам направляет туда сначала заявление о проведенной сделке, чтобы с этой недвижимостью уже никто ничего не мог совершить, а затем и все документы, позволяющие провести регистрацию нового собственника. Сделка считается окончательно оформленной, когда секретарь Земельного Суда внесет в регистр соответствующие изменения. После этого на электронный или почтовый адрес покупателя и продавца высылается выписка из Земельной книги.

Расчеты и платежи:

Деньги за приобретаемый объект недвижимости можно передать наличными в присутствии нотариуса или официальным переводом со своего счета.  Наши услуги оплачивает продавец.

Ипотека и рассрочка:

В Латвии существуют выгодные условия ипотеки. Банковские кредиты сроком до 30 лет выдаются под 3-7%годовых. Например, если вы возьмете в долг €50 тыс. сроком на 20 лет, то ежемесячный платеж составит около €300. Условия для лизинга недвижимости (в данном случае, в отличие от ипотеки, право собственности на объект остается у банка до тех пор, пока заемщик не выплатит всю сумму) также довольно выгодные.

Тем не менее, тяжелое экономическое положение, в котором Латвия оказалась после кризиса, вынуждает банки ужесточать свои требования к заемщикам. На сегодняшний день даже резидентам сложно получить кредит на покупку недвижимости. Причем банки соглашаются финансировать не более 50% от стоимости объекта и требуют предоставить залог.

Рассчитывать на привлечение финансирования могут только те иностранцы, которые давно ведут бизнес в Латвии. Если банк увидит, что клиента многое связывает со страной, он может принять (с большей вероятностью) положительное решение о выдаче кредита.

Латвийские застройщики редко предоставляют иностранцам рассрочку по оплате за жилье. Обычно покупатель 50% вносит сразу, а оставшиеся 50% — равными частями в течение полугода. При этом право собственности переходит к покупателю сразу.